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J’achète une maison

Les belges ont une brique dans le ventre c’est bien connu ! Acheter votre maison sera une étape importante dans votre vie, la vie de votre famille et la construction de votre bonheur !

Dès lors, l’achat de votre maison sera un investissement important que vous devrez aborder avec réflexion et en ayant pleinement analysé vos souhaits et ceux de votre famille. Vous devez également respecter un budget et trouver le crédit hypothécaire qui répondra totalement à vos attentes et à votre budget.

Il y a une foule d’éléments auxquels il convient d’être attentif lorsque l’on décide d’acheter une maison : la proximité d’une école pour les enfants,  une distance acceptable pour vous rendre sur votre lieu de travail, un accès facile à l’autoroute, la présence d’un hôpital dans les environs, s’interroger sur l’isolement thermique de la maison ou son exposition aux nuisances sonores, un jardin pour votre animal de compagnie etc…

Suivez le guide pour être certain de ne rien oublier…

J’organise…

Ou acheter ma maison ou acheter mon terrain ?

La localisation de votre maison sera importante. Ne négligez pas l’aspect coup de coeur, il est important que l’endroit à vous allez vivre vous plaise. Ceci dit, soyez attentifs à ces quelques points :

  • La proximité relative par rapport à votre lieu de travail, à l’école de vos enfants, à vos familles respectives, aux transports en commun, aux entrées d’autoraute;
  • Une maison à la campagne sera généralement isolée des biens de première nécessité;
  • Une maison en ville est une toute autre persepctive;
  • Soyez attentif à l’isolement de la maison, à son exposition;
  • Renseignez-vous pour connaître vos éventuels voisins; s’agit-il d’un endroit calme ?
  • Qu’en est-il des éventuelles nuisances sonores ?
  • Qu’en est-il de la présence de chiens dans le voisinage ?
  • etc…

Comment se passe une vente immobilière ?

Le plus simplement du monde. Se passer d’une agence immobilière, c’est toujours faire l’économie des frais sollicités par l’agence immobilière. Ce n’est pas rien.

La vente se passe généralement de gré à gré c’est-à-dire suite à un accord entre un vendeur et un acheteur. Certaines ventes publiques organisées par des huissiers de justice peuvent être intéressantes car vous pouvez y réaliser de bonnes affaires.

L’acheteur et le vendeur peuvent avoir chacun leur notaire mais ce n’est absolument pas requis. si deux notaires interviennent, ils se partageront les frais de vente. Dans ce cas donc, il n’y a pas de frais supplémentaires.

La vente se réalise d’abord par un compromis de vente signé sous condition suspensive de l’obtention d’un crédit hypothécaire. Une fois le crédit hypothécaire obtenu, le notaire dressera l’acte authentique de vente. Dans la compromis de vente, il vous est généralement demandé de verser des arrhes (acompte) correspondant à un montant de 10% du prix de la maison.

Conseils pratiques

Visiter le bien à plusieurs reprises

N’hésitez pas à visiter le bien à plusieurs reprises. Il peut être intéressant d’aller visiter votre maison quand il fait ensoleillé ou gris pour vous faire une idée de la luminosité de la maison. Allez y la matin, le soir. Faites attention aux bruits du voisinage.

Pensez à visiter le bien avec votre famille, des amis, un architecte, ou un expert immobilier si vous avez des questions d’ordre techniques. La détection d’enventuelles malfaçons ou de désagréments pourrait vous permettre de négocier le prix au rabais.

Prenez un verre au café du coin ou achetez un journal dans la librairie dans la rue. Entamez une discussion pour savoir si le quartier est tranquille et glanez des informations précieuses.

Plusieurs points inévitables à vérifier

• L’environnement

Vérifiez la proximmité de votre maison avec l’école de vos enfants, avec la boulangerie, la pharmacie ou les grands magasins, ainsi que votre lieu de travail.

Prenez le temps de vous renseigner sur la qualité de vie du quartier et le profil de vos voisins immédiats.

• La solidité

Il n’est pas inutile de s’enquérir de la solidité du bâtiment : de l’état de votre toiture, de vos murs, de vos planchers, de vos portes.

• L’étanchéité et la ventilation

Qu’en est-il de l’isolement de votre maison ? De son aération ? De la qualité des chassis et des fenêtes ?

• La luminosité

Etes-vous satisfait de la luminosité des pièces de votre future maison ? Quelle est l’orientation de votre maison ? Recevrez vous beaucoup de soleil ou pas ?

• Le confort acoustique

Visitez la maison et écoutez. Demandez aux occupants de se taire et parcourez la maison en silence, la semaine et le week-end. Etes-vous satisfait de son comfort acoustique ou au contraire, trouvez-vous la maison trop bruyante ?

• L’installation électrique

Il peut être utile de bien faire vérifier l’installation électrique de la maison par un spécialiste.

• L’installation thermique

Il est aussi judicieux de faire vérifier l’état de la chaudière, des radiateurs et l’isoltation des fenêtres et des chassis.

Établir un budget réaliste

Entre la maison de vos rêves et celle qui convient à votre budget, l’écart peut être grand. N’oubliez pas qu’au prix de vente s’ajoutent toutes sortes de frais comme les taxes et les honoraires du notaire, de même que les coûts d’entretien et les imprévus. Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens.

Ca y est ! Vous vous êtes décidés à acquérir ou faire bâtir votre nouvelle maison ? Notre société vous guide pour vous obtenir le financement qui correspond à votre demande : découvrez maintenant notre crédit hypothécaire



* Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.

* Conditions d’un prêt à tempérament régi sous la Loi du « Livre VII du Code du Droit Economique » (Loi du 19/04/2014) relative au Crédit à la Consommation (LCC) réservée aux particuliers. Le taux affiché sur notre simulateur est uniquement valable sur base de deux emprunteurs propriétaires d’un bien immobilier, n’ayant aucun crédit en cours renseigné à la Banque Nationale de Belgique au moment de l’introduction de la demande de crédit et dont les revenus saisissables pour chacun s’élèvent à un montant de 1.900 EUR NET minimum. Si vous n’êtes pas dans ces conditions, le taux annuel effectif global appliqué variera entre 6,95% et 13,50% en fonction du type du crédit envisagé et de la finalité du crédit. La durée de 180 mois est uniquement appliquée lorsque le prêt à tempérament dispose d’une inscription (garantie) hypothécaire. Sous réserve d’acceptation de votre demande de crédit et d’accord mutuel. Ce calcul est effectué à titre informatif et ne constitue en aucun cas une offre. Collecte des informations et respect de la vie privée.