Question 1

Je n’ai pas beaucoup de revenus. Puis-je tenir compte de mes allocations familiales pour augmenter ma capacité d’emprunter?

nathalie · Accepted Answer

Non. La loi n’autorise pas que l’on utilise les allocations familiales à des fins de crédit.

Question 2

Je suis de nationalité étrangère. Puis-je avoir un crédit chez CPE ?

nathalie · Accepted Answer

Question 3

Quelle est la durée du prêt hypothécaire ?

nathalie · Accepted Answer

La durée du crédit peut s’étaler sur une période de 10 à 30 ans selon l’âge de ou des emprunteurs et le montant de l’emprunt.

Sur cette durée, deux cycles sont à distingués :

le(s) « amortissement(s) du capital » c.-à-d. le remboursement du capital au donneur de crédit. En un mot, le remboursement de la somme qu’on vous a prêtée.
les « intérêts » qui doivent être payés par l’emprunteur.
Vous avez toujours intérêt à rembourser le capital au plus vite et donc à privilégier un prêt / crédit hypothécaire à taux fixe pour une durée la plus courte possible.

Pourquoi ? Car plus vous remboursez du capital et moins vous aurez payé d’intérêts à la clôture du contrat de prêt / crédit hypothécaire.

Question 4

Qu’est-ce que « offre d’achat »?

nathalie · Accepted Answer

Il s’agit de l’engagement unilatéral d’une personne en vue d’acquérir un bien sous certaines conditions. L’offre ne lie pas en tant que telle son destinataire  sauf s’il y marque expressément son accord. Dans ce cas, le contrat de vente se forme.

Question 5

Puis-je faire une demande de crédit simultanément chez plusieurs courtiers différents?

nathalie · Accepted Answer

Surtout pas. Si vous introduisez plusieurs demandes de crédit chez des courtiers différents, votre demande sera probablement refusée car la Centrale des crédits au particulier va considérer qu’il s’agit de crédits différents.

Question 6

Ma demande de crédit est refusée. Que puis-je faire ?

nathalie · Accepted Answer

Nos conseillers vont immédiatement prendre contact avec le partenaire financier qui a refusé votre demande et ils vont essayer de le défendre. En discutant avec notre partenaire financier, nos conseillers parviennent souvent à faire changer le partenaire financier d’avis. Si malheureusement, le refus est confirmé, nos conseillers introduisant le dossier auprès d’un autre partenaire financier.

Question 7

Je suis étudiant. Puis-je emprunter ?

nathalie · Accepted Answer

Oui, à condition d’avoir un aval ou une caution.

Question 8

Qu’est-ce que « conditions suspensives » ?

nathalie · Accepted Answer

Il s’agit de clauses indiquées dans le compromis de vente qui  conditionnent la naissance des effets juridiques du contrat de prêt / crédit hypothécaire à la réalisation d’une ou de plusieurs conditions stipulées concrètement dans l’acte notarié. La condition étant en l’occurence l’obtention de l’accord de la banque. C’est donc avant tout une protection pour le futur acheteur dans l’hypothèse où sa demande de crédit serait refusée par l’organisme bancaire.

Ainsi, lorsque vous signerez votre compromis de vente, il sera soumis à la condition suspensive que vous obteniez votre prêt / crédit hypothécaire dans le délai prévu lors de la signature du compromis de vente devant le notaire ou avec l’agence immobilière.

Concrètement cela signifie que si vous n’obtenez pas votre prêt / crédit hypothécairedans le délai convenu, celui-ci est caduque (annulé) sauf à obtenir une prolongation du délai pour obtenir votre prêt / crédit hypothécaire.

Dans ce cas, les choses sont remises dans leur pristine état et chaque partie au compromis de vente est libérée de ses obligations. Le vendeur pourrait ainsi accepter de vendre son bien à un autre candidat acheteur qui signerait un nouveau compromis de vente notarié.

Au Crédit Populaire Européen, nous nous engageons à vous donner une réponse rapide afin que vous puissiez avertir au plus vite le vendeur.

Je n’ai pas beaucoup de revenus. Puis-je tenir compte de mes allocations familiales pour augmenter ma capacité d’emprunter?

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