Question 1

Quels documents dois-je présenter pour obtenir une demande de crédit ?

nathalie · Accepted Answer

La carte d’identité de chaque emprunteur en ordre de validité ou en passeport valide. Si l’emprunter est étranger mais réside en Belgique ou au Luxembourg, il devra présenter une carte de résident luxembourgeois ou la carte de séjour belge. Les 3 dernières fiches de salaire originales de chaque emprunteur ainsi que les 3 derniers extraits bancaires prouvant l’encaissement de votre salaire sur votre compte bancaire.

Question 2

Je n’ai pas beaucoup de revenus. Puis-je tenir compte de mes allocations familiales pour augmenter ma capacité d’emprunter?

nathalie · Accepted Answer

Non. La loi n’autorise pas que l’on utilise les allocations familiales à des fins de crédit.

Question 3

Qu’est-ce que « conditions suspensives » ?

nathalie · Accepted Answer

Il s’agit de clauses indiquées dans le compromis de vente qui  conditionnent la naissance des effets juridiques du contrat de prêt / crédit hypothécaire à la réalisation d’une ou de plusieurs conditions stipulées concrètement dans l’acte notarié. La condition étant en l’occurence l’obtention de l’accord de la banque. C’est donc avant tout une protection pour le futur acheteur dans l’hypothèse où sa demande de crédit serait refusée par l’organisme bancaire.

Ainsi, lorsque vous signerez votre compromis de vente, il sera soumis à la condition suspensive que vous obteniez votre prêt / crédit hypothécaire dans le délai prévu lors de la signature du compromis de vente devant le notaire ou avec l’agence immobilière.

Concrètement cela signifie que si vous n’obtenez pas votre prêt / crédit hypothécairedans le délai convenu, celui-ci est caduque (annulé) sauf à obtenir une prolongation du délai pour obtenir votre prêt / crédit hypothécaire.

Dans ce cas, les choses sont remises dans leur pristine état et chaque partie au compromis de vente est libérée de ses obligations. Le vendeur pourrait ainsi accepter de vendre son bien à un autre candidat acheteur qui signerait un nouveau compromis de vente notarié.

Au Crédit Populaire Européen, nous nous engageons à vous donner une réponse rapide afin que vous puissiez avertir au plus vite le vendeur.

Question 4

Qu’est-ce que la mainlevée de l’hypothèque ?

nathalie · Accepted Answer

D’abord, précisons que l’hypothèque est la garantie qui permet à une banque de se couvrir dans l’hypothèse où l’emprunteur ne serait plus faire face au remboursement de son prêt. En effet, l’emprunteur ne pourrait vendre le bien immobilier sans obtenir l’accord et la mainlevée de l’hypothèque.

La banque a le droit de dénoncer le crédit en cas de non paiement, de faire vendre le bien lors d’une procédure judiciaire et de récupérer le solde de sa créance sur le fruit de la réalisation de l’immeuble.

Par contre, en cas de remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire, le notaire est tenu de sollciter la mainlevée de l’hypothèque. La mainlevée est un acte juridique où la banque certifie que l’emprunteur a remboursé totalement son emprunt.

Cette mainlevée se fait par acte notarié lequel engendre donc des frais de notaire. En pratique : la mainlevée d’une hypothèque n’est indispensable que si vous décidez de vendre l’immeuble. Sinon, il suffit de laisser le temps passer pour obtenir l’expiration du délai de 30 ans. Dans ce cas l’hypothèque disparaîtra automatiquement mais cette fois sans aucun frais.

Question 5

Je suis fiché. Que puis-je faire?

nathalie · Accepted Answer

Nous contacter. Si vous êtes fiché mais que vous êtes propriétaire d’un bien immobilier libre de charge, nous pourrons vous proposer un prêt hypothécaire et rembourser les sommes impayées.

Question 6

Je n’arrive pas à remplir ma demande de crédit on line. Que puis-je faire ?

nathalie · Accepted Answer

Nous contacter par téléphone. Nos conseillers prendront votre demande par téléphone.

Question 7

Quels sont les frais liés au crédit hypothécaire ?

nathalie · Accepted Answer

L’octroi d’un prêt / crédit hypothécaire engendre divers frais :

Droits d’enregistrement qui est un impôt. Ouverture de crédit. Il s’agit d’une taxe versée à l’État par le Notaire lors de l’inscription de l’acte à la conservation des hypothèques. Honoraires de notaire (les tarifs sont fixés par la loi). Expertise immobilière (varie en fonction de l’organisme de crédit). Frais de dossier bancaire (varient en fonction de l’organisme de crédit et du capital emprunté). Frais divers (frais de recherche, de timbres, …). Ces frais varient en fonction du montant de votre emprunt.

Question 8

Ma demande de crédit est refusée. Que puis-je faire ?

nathalie · Accepted Answer

Nos conseillers vont immédiatement prendre contact avec le partenaire financier qui a refusé votre demande et ils vont essayer de le défendre. En discutant avec notre partenaire financier, nos conseillers parviennent souvent à faire changer le partenaire financier d’avis. Si malheureusement, le refus est confirmé, nos conseillers introduisant le dossier auprès d’un autre partenaire financier.

Quels documents dois-je présenter pour obtenir une demande de crédit ?

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