Qu’est-ce que le versement d’un acompte de 10 % ?

Pour acquérir un bien immobilier, il est en général demandé de verser au notaire une provision correspondant à 10 % de la valeur totale de l’achat. Cet acompte a pour objectif de réserver le bien et d’en bloquer la vente à un autre candidat acquéreur pendant le temps nécessaire à la mise en place de votre crédit hypothécaire.

Concrètement, une fois le compromis signé, vous disposez d’un délai (souvent d’environ un mois) pour obtenir l’accord définitif de la banque. Durant cette période, la provision sert de garantie au vendeur : elle confirme votre engagement et sécurise la transaction.

Ce versement de 10 % doit donc être anticipé dans votre plan de financement. Si vous ne disposez pas de cette somme en épargne, il est nécessaire d’envisager un montage financier adapté pour couvrir à la fois le prix du bien et la provision.

Crédit hypothécaire classique ou crédit hypothécaire 125 % ?

Le crédit hypothécaire classique finance généralement le prix d’achat du bien immobilier, sans toujours couvrir la totalité des frais annexes. Dans ce cas, l’acheteur doit disposer d’une épargne personnelle suffisante pour payer la provision de 10 % ainsi que les frais de notaire et d’acte de crédit.

Le crédit hypothécaire 125 % a été instauré pour aider les emprunteurs qui ne disposent pas de liquidités suffisantes. Ce type de crédit permet de financer non seulement le prix d’achat du bien, mais aussi la valeur de l’acompte et une grande partie des frais annexes (frais d’acte de crédit, frais notariés…).

En contrepartie de cette couverture plus large, les taux d’intérêt appliqués à un crédit hypothécaire 125 % sont généralement légèrement plus élevés que ceux d’un crédit classique. Il est donc important de comparer les scénarios sur la durée du prêt, et d’évaluer le coût total du financement avant de vous engager.

Unicité ou pluralité de notaire ?

Pour toute vente immobilière, un acte authentique doit être passé devant un notaire. Le plus souvent, une seule étude notariale intervient : acheteur et vendeur s’accordent sur le même notaire et signent ensemble l’acte dans cette étude.

Il est toutefois possible que chaque partie dispose de son propre notaire. Cette configuration ne pose aucun problème : les notaires collaborent entre eux et les frais ne sont pas doublés. La loi prévoit en effet une répartition des honoraires entre les notaires intervenants.

Que vous optiez pour un notaire unique ou pour plusieurs notaires, le coût global reste donc comparable. L’important est de vous sentir bien accompagné et conseillé dans la rédaction et la signature de vos actes.

Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien immobilier ?

L’achat d’un bien immobilier génère différents types de frais, principalement les frais notariés et les frais d’acte de crédit. Les frais notariés comprennent :

1. Les droits d’enregistrement : il s’agit des impôts dus à l’État lors de l’enregistrement de l’acte d’achat. Leur montant varie en fonction du prix du bien, de la région et du revenu cadastral.

2. Les honoraires du notaire : ils sont calculés sur base de la valeur du bien et encadrés par un barème légal. À ces honoraires s’ajoutent divers frais administratifs liés à la préparation et à la publication de l’acte.

3. Les frais d’acte de crédit : ils sont associés au crédit hypothécaire nécessaire à l’achat. Ils englobent notamment les droits d’enregistrement liés au crédit, les droits d’inscription hypothécaire et les honoraires du notaire pour l’acte de prêt. Ces frais viennent compléter le coût global des frais notariés, mais restent généralement inférieurs aux frais liés à l’acte d’achat lui-même.

Bien anticiper ces postes de dépenses est essentiel pour dimensionner correctement votre crédit et déterminer le montant de votre provision sur acte d’achat immobilier.