Du 20 février au 3 mars prochain se tiendra Batibouw, le salon de la rénovation et de la construction. L’immobilier reste une valeur sûre en Belgique compte tenu de l’évolution à la hausse des valeurs sur ce marché, il s’agit toujours pour le belge d’un investissement utile et rentable. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils utiles pour préparer au mieux votre dossier de demande de crédit hypothécaire.

Quels sont les éléments déterminants pour préparer votre dossier de crédit hypothécaire ?

Nos courtiers en crédit ont une expérience de près de 20 ans sur le marché du crédit hypothécaire. Notre objectif est d’analyser votre demande pour vous proposer la solution dans laquelle vous allez vous sentir confortable pour un délai de 15 à 25 ans. En effet, il ne faut pas perdre de vue qu’un prêt hypothécaire se rembourse sur une longue période. Il est donc primordial que vous choisissiez une solution viable sur le long terme afin que vous vous sentiez serein face aux remboursements à venir.

Les éléments qui entrent en ligne de compte sont les suivants :

  • L’importance, la nature et la stabilité de vos revenus;
  • Un relevé de la banque nationale de Belgique indiquant que vous n’êtes pas fiché pour un contentieux de crédit impayé;
  • Votre âge ainsi que l’importance et la durée du crédit souhaité;
  • Le détail de tous vos charges fixes (autres crédits par exemple);
  • Le coût du bâtiment en regard avec votre profil financier;
  • Les fonds propres que vous pouvez apporter.

Y a-t-il plusieurs formules d’emprunt hypothécaire ?

dossier de crédit hypothécaire

Oui, on distingue le crédit hypothécaire ordinaire et le crédit hypothécaire 125%.

En effet, corrélativement à l’achat d’un bâtiment, l’acheteur doit supporter des frais divers qui s’ajoutent alors au prix d’achat. Nous faisons référence bien évidemment aux frais d’acte de crédit et aux inévitables frais notariés.

Ainsi, il est demandé en principe aux candidats acquéreurs d’avoir des fonds propres pour pouvoir payer les frais. En effet, la banque n’a tendance qu’à accorder un crédit correspondant à la valeur vénale du bien.

Cependant dans certains cas, la banque peut accorder un prêt hypothécaire 125 % lorsque le bien immobilier présente des caractéristques intrinsèques ou extrinsèques qui incitent à croire qu’il va surperformer le marché immobilier dans les années à venir. Exemple : vous achetez un maison en piteux état dans un quartier en pleine évolution ou un quartier particulièrement recherché des hauts revenus.

Réduction des droits d’enregistrement pour les immeubles modestes

Il existe une possibilité de réduire vos frais accessoires. la loi offre la possibilité de réduire les frais notariés en cas d’achat de votre première maison lorsqu’il s’agit d’une habitation modeste. Le taux normal de droits d’enregistrement (12,5% ou 10 %) peut être réduit à 6% ou 5 %.

La première condition pour pouvoir bénéficier de la réduction de droits est d’ avoir un revenu cadastral de maximum 745 €. Si ce revenu cadastral est de 746 €, l’acquéreur de l’immeuble paiera 12,5%.

Ce plafond de 745 € peut toutefois être augmenté pour les familles nombreuses. Il sera porté à :

  • 845 € pour l’acquéreur qui a trois ou quatre enfants à charge,
  • 945 € s’il a cinq ou six enfants à charge,
  • 1.045 € s’il a sept enfants à charge ou plus.

Nos prochains articles traiteront de la fiscalité immobilière et de la réduction du précompte immobilier (revenu cadastral)

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