Crédit Pont Immobilier : financez votre nouveau projet avant la vente de votre bien actuel
Vous avez trouvé le bien idéal mais vous n’avez pas encore vendu votre maison ou votre appartement actuel ? Le crédit pont immobilier vous permet de débloquer les fonds nécessaires à votre nouvel achat, en attendant la vente de votre premier bien, tout en restant dans un cadre sécurisé et maîtrisé.
CPE Credit vous accompagne pour structurer un financement cohérent, adapté à vos revenus et à la valeur de vos biens, afin que votre transition immobilière se fasse sereinement, sans précipitation ni stress lié aux délais de vente.
Passez d’un bien à l’autre en toute confiance
Le crédit pont vous aide à :
- acheter un nouveau bien sans attendre la vente de l’actuel ;
- sécuriser le financement de votre projet immobilier ;
- éviter de vendre dans la précipitation à un prix défavorable.
Nos conseillers analysent votre situation personnelle, vos crédits en cours et la valeur de vos biens pour vérifier la faisabilité de votre crédit pont avant tout engagement.
Qu’est-ce qu’un crédit pont immobilier ?
Le crédit pont immobilier est un crédit hypothécaire temporaire qui vous permet de financer l’achat d’un nouveau bien en anticipant les fonds que vous recevrez de la vente de votre bien actuel. Concrètement, la banque avance la somme nécessaire pour couvrir, en tout ou partie, le prix du nouveau logement ainsi que le solde restant dû de votre premier crédit hypothécaire.
Il s’agit d’un prêt hypothécaire classique au niveau juridique, avec des conditions ordinaires (garanties, hypothèque, analyse de solvabilité). La particularité du crédit pont réside surtout dans sa durée limitée et dans le fait qu’il est conçu pour être remboursé dès que la vente de votre premier bien est réalisée.
Pendant toute la durée du crédit pont, vous devez donc être en mesure d’assumer le coût de deux financements immobiliers (l’ancien et le nouveau), ce qui impose une étude approfondie de votre capacité financière et de votre situation familiale et professionnelle.
Cas pratique : quand le crédit pont devient la solution idéale
Vous êtes propriétaire d’une maison et votre famille s’agrandit, ou vous changez de région pour un nouveau travail. Vous trouvez une nouvelle maison qui correspond parfaitement à vos critères, mais la vente de votre logement actuel prendra du temps (recherches d’acheteurs, négociations, signature de l’acte…).
Problème : vous avez impérativement besoin du produit de la vente de votre premier bien pour financer le second. Attendre la vente pourrait vous faire perdre l’opportunité du nouveau bien. Le crédit pont immobilier permet à votre banque de vous avancer les fonds dont vous avez besoin jusqu’à la concrétisation de la vente de votre première propriété.
Une fois la vente réalisée, le prix de vente vient en déduction de votre nouveau crédit hypothécaire, ce qui réduit significativement le montant à rembourser sur le long terme et allège vos mensualités futures.
Exemple de montage financier
Supposons que :
- Valeur estimée de votre maison actuelle : 200.000 € ;
- Solde restant dû sur votre crédit actuel : 100.000 € ;
- Prix de la nouvelle maison : 250.000 €.
Le crédit pont porterait alors sur 350.000 € :
- 250.000 € pour financer le nouveau bien ;
- 100.000 € pour solder l’ancien crédit hypothécaire.
La valeur vénale totale de vos deux biens est de 450.000 €. Le crédit pont est donc potentiellement faisable, sous réserve de l’analyse de votre situation financière globale par la banque et du respect des ratios prudentiels.
Durée, délais et cohérence de votre crédit pont
Dans la pratique bancaire habituelle, le crédit pont immobilier est accordé pour une durée limitée, souvent de l’ordre de deux ans maximum. Ce délai doit vous permettre de mettre votre bien actuel en vente, de trouver un acquéreur et d’aller jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Pendant cette période, vous devez vous préparer à supporter le coût du nouveau crédit ainsi que, le cas échéant, celui de votre crédit existant. Il est donc essentiel de vérifier la cohérence globale de l’opération : stabilité de vos revenus, charges courantes, taux d’endettement, marge de sécurité en cas de délai de vente plus long que prévu.
CPE Credit vous aide à simuler différents scénarios pour 2026 et les années suivantes : variation possible du prix de vente, évolution de vos revenus, impact de la durée du prêt définitif… L’objectif est de sécuriser au maximum votre projet, pour que le crédit pont soit un levier et non un risque.
Les atouts du crédit pont avec CPE Credit
Réactivité & opportunités
Ne laissez pas passer le bien idéal : le crédit pont vous donne la liquidité immédiate pour acheter, même si votre bien actuel n’est pas encore vendu. Vous gagnez un temps précieux et évitez les ventes forcées ou sous-évaluées.
Sécurité financière
Nos experts analysent votre capacité de remboursement, vos garanties et la valeur de vos biens afin de construire un montage solide et réaliste. L’objectif : limiter votre exposition au risque tout en concrétisant votre projet immobilier.
Accompagnement personnalisé
Chaque situation est unique : famille qui s’agrandit, mutation professionnelle, investissement locatif… CPE Credit vous accompagne pas à pas, de l’étude de faisabilité jusqu’à la mise en place de votre nouveau crédit hypothécaire après la vente.
Prêt à étudier votre crédit pont immobilier ?
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