Calcul de frais : Acte de vente et achat immobilier en Belgique
Vous souhaitez effectuer un calcul de frais pour connaître précisément les coûts liés à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier en Belgique ? Notre outil de calcul de frais vous permet d’obtenir une estimation rapide et claire des droits d’enregistrement et des honoraires notariés. Découvrez les spécificités selon les régions et planifiez votre projet sereinement.
Comment effectuer un calcul de frais précis ?
Utilisez notre simulateur en ligne pour calculer rapidement les frais d’acte de vente et d’acte d’achat. Les résultats fournis sont indicatifs et reposent sur une formule simplifiée, qui ne prend pas en compte d’éventuels abattements ou réductions spécifiques à votre situation. Plusieurs autres éléments peuvent influencer le résultat final. Pour plus de précisions selon les normes fiscales actualisées de 2025, contactez directement votre notaire.
Comprendre le calcul des frais immobiliers en Belgique
Le calcul inclut principalement les droits d’enregistrement et les honoraires du notaire :
Droits d’enregistrement : calcul selon la région (normes 2025)
Les droits d’enregistrement varient selon la région où se situe votre bien immobilier.
- En Wallonie, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le taux des droits d’enregistrement est passé à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique, sous certaines conditions.
- En Flandre, le taux est maintenu à 5 %.
Pour bénéficier du taux réduit en Wallonie, l’acquéreur doit ne pas posséder d’autre bien immobilier destiné à l’habitation ou s’engager à vendre son bien actuel dans les trois ans suivant l’acquisition du nouveau bien.
Les droits d’enregistrement correspondent à une taxe due lors de l’enregistrement d’une vente immobilière en Belgique.
Comment calculer les honoraires notariés ?
Un Arrêté Royal fixe les honoraires du notaire, qui sont identiques partout en Belgique. Le notaire calcule ces frais sur base du prix de vente du bien immobilier. Il encaisse ensuite ces montants et les reverse aux administrations fiscales concernées. Les honoraires varient légèrement selon que votre bien se trouve en Wallonie, en Flandre ou à Bruxelles.
Effectuez dès maintenant votre calcul de frais immobilier pour avancer sereinement dans votre projet immobilier. Pour un accompagnement encore plus personnalisé, nos experts sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous conseiller au mieux selon votre situation particulière et les nouvelles réglementations de 2025.