Comment fonctionne la déduction des intérêts de prêt hypothécaire ?
Les intérêts payés sur un prêt hypothécaire sont, en principe, déductibles à 100 % de l’ensemble des revenus immobiliers repris dans votre déclaration fiscale à l’impôt des personnes physiques. Cette règle s’applique à tout crédit hypothécaire contracté pour financer un bien immobilier, sous réserve du respect des conditions fiscales en vigueur en 2026.
Les revenus immobiliers sont définis comme le revenu cadastral pour les biens non loués (terrain ou habitation principale de l’emprunteur), ou le revenu cadastral majoré de 25 % pour les autres biens dont vous êtes propriétaire. Pour les biens loués, il s’agira soit du revenu cadastral, soit du montant réel du loyer perçu, en fonction du type de location. Si le total de vos revenus immobiliers déclarés est supérieur aux intérêts payés, ceux-ci seront entièrement déductibles.
Concrètement, cela signifie qu’une partie non négligeable du coût de votre crédit est compensée par une réduction de votre base imposable. Cette mécanique fiscale peut donc influencer positivement le choix entre mobiliser votre épargne ou financer votre projet par un emprunt hypothécaire optimisé fiscalement.
Bon à savoir
Plus vos revenus immobiliers sont élevés par rapport à vos intérêts payés, plus la déduction sera utilisée en totalité. Un bon montage de crédit permet de tirer pleinement parti de ce mécanisme.