À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, le secteur immobilier belge connaîtra des modifications réglementaires significatives visant à alléger les charges financières, frais immobilier et des acquéreurs et à favoriser l’accessibilité au logement.
Plafonnement des frais immobilier de traitement des crédits hypothécaires
Depuis janvier 2025, les frais de dossier pour les crédits hypothécaires plafonnés à 350 euros, contre 500 euros précédemment. Cette mesure, initiée par le ministre de l’Économie Pierre-Yves Dermagne, vise à réduire les coûts pour les emprunteurs, notamment grâce à la numérisation des processus bancaires qui a simplifié le traitement des demandes de crédit.
Réduction des droits d’enregistrement en Wallonie
En Wallonie, une réforme notable est entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025 : les droits d’enregistrement pour l’achat d’une résidence principale réduits de 12,5 % à 3 %. Ce taux réduit s’applique sous certaines conditions, notamment l’obligation pour l’acquéreur de ne pas posséder d’autre bien immobilier destiné à l’habitation, de s’installer dans le bien acquis dans un délai de 3 ans (ou 5 ans pour une construction) et d’y maintenir sa résidence principale pendant au moins 3 ans.
Suppression des avantages fiscaux liés aux crédits hypothécaires
Parallèlement, certaines aides fiscales ont été supprimées. En Région de Bruxelles-Capitale, les nouveaux prêts hypothécaires ne bénéficient plus d’avantages fiscaux depuis 2017. En Wallonie, le chèque habitat, une aide financière destinée aux ménages modestes pour alléger le remboursement de leur prêt hypothécaire, supprimé à partir de 2025. Cette suppression accompagne la réduction des droits d’enregistrement, mais elle peut entraîner une perte financière à long terme pour certains ménages.
Impact de la numérisation sur les frais immobilier
La numérisation croissante des services bancaires a simplifié le processus de demande de crédit, réduisant ainsi le temps et les ressources nécessaires au traitement des dossiers. Cette évolution justifie la diminution des frais de traitement imposés aux emprunteurs, rendant le marché du crédit hypothécaire plus équitable et accessible.
Ces réformes illustrent la volonté des autorités belges de rendre l’accès à la propriété plus abordable et de simplifier les démarches pour les futurs acquéreurs. Toutefois, il est essentiel pour les acheteurs potentiels de se renseigner en détail sur ces changements afin d’évaluer leur impact sur leur projet immobilier.