Avis d'expert : le prix coûtant d’un crédit logement est actuellement plutôt bas
19/10/2011
De nombreuses personnes ont précipité la souscription de leur crédit hypothécaire en début d'année par crainte d'une remontée des taux d'intérêt. Or, il apparait que le prix réel des crédits hypothécaires est actuellement bas.
Nombreux étaient les économistes qui prédisaient la fin imminente des taux du marché historiquement bas, instaurés pour surmonter la crise économique et financière mondiale.
Certes, en analysant les tarifs des crédits hypothécaires pratiqués par les banques, il est vrai que le taux d'intérêt du marché est bel et bien remonté. Toutefois, l'évolution du prix des crédits hypothécaires est beaucoup moins marquée.
"Le prix coûtant d’un crédit de logement est actuellement plutôt bas," explique Dirk De Cort, chef économiste à l’Union Professionnelle du Crédit.
L'inflation et la recrudescence de la concurrence limitent fortement la marge de manoeuvre des banques et organismes de crédit. Ainsi, bien que le taux du marché ait grimpé de 1,2 point de pourcentage, le crédit hypothécaire à 20 ans à taux fixe n'a progessé que de 0,2 point.
Pour estimer le coût réel d'un crédit hypothécaire, il convient d'établir une comparaison entre le taux d'intérêt du crédit et l'inflation actuelle.
Avec un pic à 3,75% en juillet, le Bureau du Plan prévoit une inflation moyenne de 3,4% pour l'ensemble de l'année 2011. En comparaison, un crédit hypothécaire à 20 ans à taux fixe coûte en moyenne 4,15% de la somme empruntée, selon les chiffres de l'organisme de crédit Immotheker.
Le prix coûtant du crédit hypothécaire ne s'élève donc en réalité qu'à 0,75%, sans tenir compte des avantages fiscaux liés à cette formule de crédit.